据中国证券报记者多方懂得，今朝尚未绝对精确完备的天下小产权房总量统计数据。早在2007年就曾有领土部门表现，天下的小产权房总量高达66亿平方米。而深圳相干部门可查到的数据是，深圳沙井小产权房2009年有1.02亿平方米，今朝占到全市住房总套数的56%。业内人士表现，近年来深圳沙井小产权房扶植舒展势头并无得到有用停止。此中，低收入者的购房需要、保证房扶植绝对滞后是紧张缘故原由。
“公园就在家门口，大芬油画村的艺术气氛溶入您的生涯，地铁三号线近在眉睫……”这是深圳玉岭花圃的广告语。玉岭花圃构筑在一块不敷一公顷的地盘上，座落着十几栋23层室庐楼，楼间距不敷15米。今朝玉岭花圃二手毛坯房的价钱靠近每平方米4000元，与玉岭花圃一起之隔的万科公园里名目均价为每平方米17000元。很多没有深圳户籍、购置力又非常无限的外来人口将购房目的锁定在了小产权房。
老汤是玉岭花圃的业主，2010年他用26万元买下了这套三室两厅的小产权房，现在统一户型的标价曾经涨到40多万元。老汤为中国证券报记者展示了买房时解决的“购房手续”。所谓的购房手续只是一张附有状师见证书的“互助建房协议书”，协议书中写清楚明了屋子的售价和交房标准，但并无对于产权方面的表明。
老汤买的这套小产权房表明面积靠近100平方米，而老汤感到至多也就70平方米。玉岭花圃的电费为每度0.85元，比商品房电费贵0.17元。老汤住的那栋楼为两梯七户，电梯上没有厂家标识和检验记载。老汤还说，小区的物业也不是很好，治理比拟凌乱，物业费却不廉价。
老汤算了一笔账，全部玉岭花圃的室庐跨越1万套，另有几百间底商，如许的楼盘在南岭村有三个。“同样的地段，除楼间距小一些，价钱相差4倍!”老汤月薪3000多元，他感到深圳的商品房对本身来讲遥不可及。
位于深圳布吉镇的一处大型小产权房楼盘，总量跨越1万套。
谋利炒作进级
据REICO工作室调研，北京小产权房的业主除自住和投资需要，另有一些中高收入者购置小产权房作为第二寓所;三亚的小产权房除被中低收入者买走之外，大批被外地人买来用作夏季度假。除自住需要，深圳沙井小产权房的购置者中另有大批的投资客，他们的谋利炒作方法也在不断成长变更。
“假如你重视栖身品德，买沙井;假如你在乎交通方便，买南岭;假如你寻求贬值空间，买龙华”，深圳沙井小产权房经纪人祝伟(假名)说。祝伟说的沙井、南岭和龙华是深圳沙井小产权房比拟集中的地区。在祝伟看来，小产权房是个巨大的市场。他在网上开了博客，专门先容深圳各个地区的小产权楼盘，另有对小产权楼盘的区位、贬值空间等方面停止阐发。他还想开办一个先容小产权房信息的网站，。祝伟客岁开端从事小产权房中介。用他本身的话说，他赶上了小产权房“最佳”的时刻。祝伟先容，2011年深圳商品房价钱是滞涨状况，但价钱涨幅跨越50%的小产权房不胜枚举。
深圳从不缺乏炒佃农，楼市调控开端以后，炒佃农们纷繁转战小产权房。客岁深圳出台的限购和二手商品房生意业务新规等调控政策，某种程度上乃至安慰了小产权房的贩卖。一名中介工作人员先容，小产权房的业主中，投资需要远远跨越自住需要。
2011年，一次性脱手买下十几套小产权房的炒佃农大有人在。2009年，深圳市计划领土委对全市小产权房停止摸底挂号，其时疯传深圳的小产权房行将转正，上百亿官方资金涌入小产权房市场。固然炒佃农们的盼望终极幻灭了，但近年来小产权房的贬值也为他们带来了一定的投资报答。
跟着克日有关部门再次明白亮相清算小产权房，一些炒佃农萌发退意。在深圳龙岗区的一处小产权楼盘，一套底本标价45万元的小产权房被炒佃农贬价5万甩卖。别的，跟着深圳商品房成交量的连续上涨，小产权房也开端欠好卖了，一些小产权名目乃至呈现了20%阁下的贬价。加之近期国度要整理小产权房的新闻频传，一些底本盘算购置小产权房的购房者开端迟疑，祝伟也再也不像以前那样悲观。
实际上，深圳沙井小产权房的炒佃农分为几个条理，一次性脱手买下十几套小产权房的炒佃农只是最低条理的炒作伎俩。一些资金丰富的炒佃农爽性在小产权房的扶植阶段就出资介入，如许的炒佃农被称为“股东”。气力更丰富一些炒佃农则进级为“开辟商”，经由过程各类干系“买”下一块地盘，试图赚取最丰厚的利润。
不外，“炒家”的条理越高，危险越大。陈全(假名)便是一名进级为小产权房“开辟商”的“顶级炒佃农”。可怜的是，开辟小产权房最大的危险就在陈全的身上迸发了。
陈全从前从事地产中介行业，在房价飙升年月经由过程佣金赚到了第一桶金。以后凭仗地产中介的业余目光开端炒房，生意几套房以后，陈全的财产翻了数倍。2011年陈全发明此轮地产调控比他想像的要严格得多。因而，陈全卖掉手中的全体商品房套现，决议压宝小产权房。几经展转，陈全相中了沙井的一块个人所有地盘。经由过程一个“神秘人士”的联系，陈全押上他的全体身家，拿到了所谓的“建房手续”。事实上，陈全本身也不清楚本身“买”下的那块地盘的性子。
让陈全万万没有想到的是，一场“打黑”让他的发财梦几乎幻灭。本年2月，深圳警方对宝安区沙井街道的几家星级酒店实行包抄，抓捕黑社会构造头子，原沙井街道办布告刘少雄被警方带走。8日，沙井街道办召开干部大会，发布免除刘少雄沙井街道党工委布告、办事处主任职务。据称，刘少雄落马与地盘生意有较大干系。以后，沙井社区个人地盘上的在建的小产权名目全体歇工。陈全开辟的名目固然也不例外。
沙井的“打黑”风暴露出了小产权房的另一面，那便是并不透明的个人地盘生意业务轻易繁殖寻租空间。2月16日，部门村民宣称个人地盘在不知情的情况下被发售，村民并无得到赔偿。据当地人先容，沙井社区的地盘早在几年前就已“发售”殆尽。今朝，仅万丰街道的小产权房就跨越100万平方米。
中国证券报记者克日在深圳查询拜访小产权房成绩时发明，中低收入者的栖身需要、官方资金大肆涌入和保证房扶植绝对滞后等是以后小产权房继承舒展的缘故原由。在房地产宏观调控的配景下，投资客纷繁介入炒作小产权房，乃至变身开辟商本身扶植开辟以谋取更大利润。业内人士感到，小产权房扶植存在很大隐患，对房地产市场的正常秩序已形成重大滋扰，到了非解决不可的田地。
清算路在何方
就在相干部门亮相将对小产权房停止清算之时，传来了南京的小产权名目七彩星城胜利转正的新闻。据悉该名目开辟商补交了跨越1亿元的地盘款，而该名目业主无需补交用度。南京365地产网征询部主任连杰感到，此事落实后，七彩星城的价钱翻番的可能性异常大。不外，南京市领土资源局否定七彩星城得到国有地盘使用证是为小产权房转正。在南京领土资源局的一份申明中表现：“从未就有关个人地盘‘小产权房’转正成绩停止过任何亮相和许诺。”
业内人士感到，从各地解决小产权房成绩的方法看，标准差异很大。好比，北京2010年曾对小产权房“水岸江南”名目停止撤除。
固然天下有万万小产权房业主梦想着他们的屋子可以或许转正，但对付商品房的业主来讲，小产权房转正意味着不公平。深圳市民小张用父母的蓄积交了首付，购置了一套商品房，今朝是标准的“房奴”。“国度说小产权房不合法，我相应国度的号令，买了商品房。假如那些小产权房补交大批的地盘出让金、乃至不消补交就能够转正，如许的‘守法本钱’不免难免太低了点。”
同策征询研究中心总监张雄伟感到，小产权房今朝的状况在一定程度上是现行地盘轨制形成的。若何稳当有序地对小产权房停止清算，同时又妥善处理农夫、小产权房业主等相干各方的好处，保护房地产市场的康健成长及社会稳定磨练着当局的聪明。
