一是土地资源稀缺，二是人口密大，深圳人口密度据统计在全国来讲排第一、在全世界排第五。三是产业升级快，大家之前来深圳，可能前期了解到的现状是以旧工业、制造业为主，现在升级为金融、服务业，所以涉及到产业升级。四是历史遗留问题多，主要牵涉到土地改制和小产权的清理问题。
深圳小产权房“拆迁赔偿”从小产权现状看“拆迁赔偿”
第一部分是讲三旧现状，分为三种形态，包括城中村、旧工业区、旧城区，这里有一些旧改涉及到的相关物业形态，如城中村，现在涉及到小产权房、农民房比较多;
关于小产权房:小产权房其实没有实实在在的称谓，其产生的原因，一是高房价的催生，在城市发展过程中，深圳的房价特别是经过去年的一轮上涨之后是非常高的。产生小产权房的另外一个原因是土地制度。
深圳小产权房建筑达到38万栋，建筑面积高达4亿平方米，是深圳市总建筑面积的49.3%，1999年3月进行了一轮确权的过程，有35万栋小产权确权了。旧改要的是快速、平稳推动旧改项目!越多业主登记意愿征集，旧改速度则越快!深圳小产权房，如果追根溯源的话是比较复杂的，可以说很多人都是在小产权房旧改拆迁中得到了赔偿!所以有人想买是可以的，他们都知道机遇和风险是对等的，但有个益处是很明确的房子在你手上，房子永远是保值的！！！
深圳小产权房拆迁主要分几种赔偿方案：
一：开发商旧改，一般比例是1:1赔商品房《最高1：3赔偿商品房》
二：棚改，一般比例1:1赔商品房，回迁房、需要补交地价《或按照市场价赔偿现金》
三：土地整备，外地人只能赔现金
一、拆迁流程:
1、确定拆迁范围。
2、现场设立拆迁办公室。
3、登记房屋信息。
4、拆迁赔偿细节及赔付标准协商。
5、同意拆迁的户数达到一定比例，方可继续拆迁。二、深圳小产权房拆迁会如何赔偿?应该按照怎样的赔偿标准执行?
拆迁一般有两种赔偿方案:一种是赔钱，一种是赔房。至于赔偿标准，每个旧改项目都不一样，一般开发商会先根据所在片区的商品房现价拟定一个基准赔付标准，再具体到不同情况的房子，赔偿标准会略有差别。三、拆迁款赔偿受益人是谁?
对于房屋所有者(本村村民)而言，当然希望赔偿款赔付给自己，但是对于购买了小产权房的小业主而言，也希望能得到相应的补偿。
下面举几个深圳小产权房遇到开发商拆迁赔偿案例、及赔偿比例，大家来看一下！（后面会讲解开发商签约认什么证件，请点击往下看↓)）
首先来个“硬货”，旧改航母
一、绿景集团-南山白石洲旧改项目
（项目沙盘↓)
三、特发同德利益统筹项目
项目简介：
特发同德社区利益统筹项目涉及四村，分别为池屋、吓坑、浪背、新布。合计占地面积522万㎡，建面超2000万深圳航母级大盘。
龙岗特发同德旧改项目，位于深圳市龙岗区宝龙街道同德社区，占地面积约为522平方米，拟建超大航母级城市综合体。规划包括有住宅、学校、商业、厂房、公园及生活配套等。打造具有文化内涵的综合性功能片区，全面提升同德社区人居环境。
在宝龙街道东部，西临龙岗中心城片区，南临坪山高铁站枢纽和宝龙高新产业园区，北靠坪地街道，临近惠盐高速，规划中的龙坪路，分别与长深高速、沈海高速交汇，贯穿本项目。
（搬迁安置补偿标准↓）
本团队从事深圳小产权房旧改行业多年，对此深有研究，小产权房不像商品房那么公开透明，各大平台虚假房源众多，对此笔者创立了一个公众号，深圳东莞资源齐全，真实靠谱，政策分析，公众号搜索（深莞小产权房官网）期待您的关注！
如果你想知道更多关于小产权房拆迁房的信息请关注：深圳小产权房网 http://www.szxcq168.cn
