根据小产权房的性质，市面上存在的小产权房，基本可以分为村委统建楼，村委集资房和农民房这三种类型。现如今盛行的大多是开发商的小产权房，而那些有村委盖章的小产权房，指的是希望建房盈利的村集体通过村委给开的相关证明或绿本和盖章来对外出售的部分房源，也就是人们常说的“村委统建楼”，这类小产权房多为2015年之前开发商的保留房源。市面上多数在卖的村委统建楼并不多。而今多为开发商或者投资公司通过收购整栋农民房进行包装、拆分销售！也就是现在市面上在卖的“独栋农民房”居多
村委统建楼签合同是跟开发商签合同然后村委盖章或单独发绿本
独栋农民房签合同是跟开发商签共同出资合同+律师见证
我们在购买小产权时，也不必产生有村委盖章的小产权房是不是会更有保障的错觉，只要有正规的两证一书，也不违反城市建设，是对合理土地的占用，那么不管是买统建楼还是独栋农民房都是不错的投资首选。
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