内在逻辑:深圳极度缺乏商品房，深圳又没有闲置的土地了。想造商品房只能拆城中村。深圳旧改的难度非常大。旧改成本非常高。城中村的房子都非常密集，很多高楼。深圳的旧改是企业主导。而且旧改完毕后，开发商会移交一些公共用地及公共设施给有关部门。
城中旧改耗资非常巨大。以龙岗中心城icon为例，一个中等规模城中村200栋农民房，整个旧改成本在50亿元左右。国内的地产开发商2020年净利润超过50亿的公司只有十几个。
凭自有资金及银行贷款开发城中村是天方夜谭。资金缺口巨大。城中村旧改通常的模式是:开发商先委托代理人暗中低价收楼，一定程度以后公布旧改信息。这时候很多投资公司跟进整栋收楼，然后投资客跟进购买指标房或农民房。
开发商前期低价收入的整栋建筑，也会在修改过程中陆续出售，以解决资金不足问题。投资公司和投资客带来的资金对城中村的旧改解决了部分资金来源问题，客观上推进了签约的速度。当然这里面有很多细节，以后慢慢聊。
总结:如果没有投资客的存在，如果小产权房不能够交易，深圳的旧改根本无法进行。整个旧改环节就是资本逐利的环节。
术业有专攻，欢迎大家关注我微信与公众号，更多的小产权，统建楼，拆迁旧改房小干货与大家分享，有啥问题请私信告诉我，我会第一时候回复您，谢谢！
小产权房和拆迁房 毕竟不像 商品房 那样编制，楼盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接这个楼盘，那么你跟本无法知道，而因此错失最适合自己楼盘，对此我创立一个公众号。深圳，东莞唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号，期待您的关注！
