购买小产权房应该如何过户?

2019-11-19      深圳小产权房网 http://www.szxcq168.cn

深圳小产权房是许多人的第一目标,所谓的小产权房就是没有房产证的房子,那么,在深圳购买小产权房是如何过户的呢?首先我们要了解小产权房的性质:一、宅基地又称绿本房,顾名思义这是深圳本地居民,政府批的自留地,相信各位在老家都有自己的房子。这样的房子一般集中出现在城中村,或者本地居民的小别墅。二、历史遗留历史遗留这类的房子,一般是在深圳高速发展期间盖起来的房子,在2016年的时候,房屋盘点时,做历史遗留存留下来的,这类房子呢?在当时建的时候,没有报备街道,后期组历史遗留处理,主要集中在城中村,少数有大型楼盘,多数为做政府工程或者村委工程时,政府无力出资,而赔偿了地皮给承建商。三、村委房村委房一般是大型的小区房,一般可分为两种:1、由村委出地,村委出地,由国土局报备的房子,除了无红本基本跟商品房一样。2、由村委出地,开发商出资,报备国土的房子。四、军产权军产权的房子,一般是土地由政府划分给军队的土地盖起来的楼房,这类房子,维权一般会比较困难,不建议购买。了解了房子性质以后,深圳小产权房我们应该怎么过户呢?一半分为三种:1、房子由村委盖的,由村委统一盖章过户。这样是最安全的,但是2016年以后国家不允许村委盖章了。2、开发过户,开发商销会原合同,重新签订一份一手合同。3、律师见证,在签订买卖合同以后,做一份第三方见证。还有一种方法,是由业主与客户签订一份债权合同,用房子抵

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