什么是大红本？集体红本房与小产权有什么区别？
1.土地所有权:大红本土地所有权为国家，小产权土地所有权为集体。
2.缴费:大红本缴纳了土地出让金，小产权没有缴纳房屋出让金。
3.产权证明:大红本房产权证明由国家房管局颁发，小产权有乡或者村政府颁发。
4.处理权:大红本可以出售办理抵押贷款，小产权不可办理抵押贷款。
如果想买房，购买哪种房子，这根据个人的需求，哪种房子比较适合，该如何选房子等。如果条件允许，自然购买商品房。
但是条件不允许呢？那就只能选小产权或者集体大红本房了。同样是房，同样都是可以居住，同样都是具有保值升值，或是
贬值的可能性。集体大红本房，即是有房产证的房子，也就是说整栋楼一个大红本房产证。这类房子是企业自己建的公寓房，
四证齐全，这类房子其实不能称为小产权，产权还是属于公司的，交易合同是与公司签租赁合同（有一些签的有偿使用合同）
到期自动续费。
那么集体大红本呢与小产权房有哪些不同之处呢？
1.土地所有权：大红本房土地所有权为国家，小产权土地所有权为集体所有。
2.缴费：大红本缴纳了土地出纳金，小产权没有缴纳土地出纳金。
3.产权证明：大红本房产证明由国家房管局颁发，小产权由乡或村政府颁发。
4.处理权：大红本可以出售办理抵押贷款，小产权不可办理抵押贷款。
有人问深圳集体大红本房有合法建房手续、整栋大产权证的，那么这个房子能买吗？购买的时候该注意哪些事项呢？
深圳的集体大红本房都为以租代售的方式销售，也就是签长期合同，合同到期无条件自动续期。近年来以租代售合同
改为有偿使用合同，合同到期同样是无条件续期。而集体大红本房的这种销售方式，其实也是小产权房的一种。
在交易过程中我们还是先了解以下几点事项：
1.与出租方签“以租代售”协议，合同法中规定了租赁期限不得超过二十年，租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同。
简单来说就是集体大红本的租赁合同一次只签20年，这是法律的一种约束，也是受法律保护的，所以集体大红本的租赁
合同是有法律效应的。
2.承租方要对“以租代售”房屋产权情况有所了解，特别是购买二手集体大红本房我们就要弄清楚一手业主跟开发商和
集团公司所签的原始合同，一定要搞清楚房屋所属权，一般一手的都是跟所属集团公司和开发商签订一手合同就完全
没有问题的。
3.出租房一般都是房地产开发商和集团公司，一般也具备相应的开发商与使用权转让资质，但是我们在最终签订合同时
还是要清楚出租方的相关资质和和楼盘相关报建手续，集体大红本都会有合法建房手续，四证齐全，是可以放心购买的。
4.特别是集体大红本是极有可能转正的！因为本身就是有整栋大红本正规产权，在某一个政策特殊环境下是完全可以通过
补交地税拿到每户的独立红本，未来可能在这个房产税实施的情况下，政府为了更加全面覆盖房产税是很大可能通过缴纳
相应的土地税来让这种集体大红本房转为商品房。
