小产权，公寓复式，二手房使用的性质！
小产权，是指在村民的集体用地或者是村民的宅基地上建设的房子，统称为“小产权”！
小产权房主要包括村委统建楼、村委和开发商合作共建的、村民自建农民房，都属于小产权房。
绿本：指国土局发放过的绿本，一般是一栋一个大绿本，这种房子无法过户更名，只认一手业主，这种不建议购房。就跟军产房一样，现在部队都不能更名，梅林关口的翠岭华庭就是军产房。
目前深圳的小产权房主要有三种类型：
1、原住村民自己筹资兴建的农民楼，这种是最多的。
2、村集体组织在集体用地上建设的统建楼，比较少。
3、开发商出钱，村里集体出地，合作建设的楼盘，有些小区外观和商品房没什么两样，也叫集资房。
小产权房交易：小产权本身没有合法产权，交易不受法律保护。但深圳有这么多小产权，大部分是地下交易，签《转让协议合同》，然后把原件资料交给新买家，律师楼见证交易过程，大社区的小产权一般还要到物业管理处备案、过水电。而小社区的小产权房一般都是在私底下交易，选择做律师公证，签订个人合同。
公寓：公寓其实是个统称，有单身公寓、商务公寓、商办公寓、产业公寓，普通购房者一头雾水。公寓的好处是有正规的红本产权，可以贷款；缺点是首付要5成，利率上浮，而且交易税费比住宅高。
1、单身公寓：其实是住宅性质，只是按照公寓的户型结构设计成单间小户型。例如万科第五园和万科城的单身公寓，宝安的白金公寓，其实就是住宅，限购要名额才能购买，产权也是跟住宅一样，能落户、带学位。
2、商务公寓：正规的商务公寓，不限购，大多都通燃气。一般处于城市核心地段及商务中心区 ，配建的商住两用公寓，房产证上写着商务公寓。目前原关内的区域，商务公寓可以申请学位，但是积分类别比住宅要低，而且要求家庭无房证明。商务公寓在在罗湖、福田、南山可以申请学位，但是类别积分较低，并且要提供深圳市无房证明才能申请学位，比如福田的七街公馆、南山的万科云城。要注意的是：商务公寓申请学位，要提供产权证明，及在本市没有其它住宅类房产的《不动产信息查询结果单》 （即无房证明）。
3、商办公寓：由商业和办公用途改成的公寓，严格来说属于违规，大部分是LOFT格局、层高4.5-5米，其实都是商办改的。建公寓卖，开发商可以更大的获利空间，现在宣传这种都不说公寓，说商办产品。这种公寓户型实用面积较多，租金收益率比较高。但是严格来说是违规，比如龙光玖钻、佳华领汇、城市广场，都卖过这种LOFT公寓产品。
4、产业公寓：工业用地上配建的公寓， 虽然也是不限购，但是必需以公司名义才能购买，说是以后转让以公司股权的形式更名。比如之前的光明峰荟，还有大浪的恒大云居，单价才卖2万多，拿来收租还是可以的。但是每年都要交一定的持有税费，卖的时候接手的也必需是公司，而且转手税费也高，所以销售都会说以后可以按公司股权转让。
5、大红本公寓：企业自己建的公寓房，单套房没有独立的红本，而是整栋一个红本，售卖是以租代售的形式转让，签长期合同，转手也可以开发商这里更名。例如观澜的鸿基新都，小区建设的跟商品房没差别，户型2-3房，带装修、带燃气，也有小区园林，单价2万多。
6、住宅公寓“一般住宅公寓的户型与住宅不同,户型一般是小户型,占地面积也较小,价格也相应较低,难做到南北通透,有些甚至没有阳台;2住宅.公寓一般是精装修的,可以直接拎包入住,物业管理二手房，这是我们的住宅用地，使用时间为70年，二手房建设小区都是大面积建筑的小区，社区比较大。在所有房产交易中，二手房的交易量是最大的，也是未来市场需求最大的。三种性质的房子代表了三种不同的选择人群，也是满足了每个人对房子的追求和梦想。追求房子是我们一生中最大的梦想之一，也是每个人心中的一个家。
三种性质的房子选择合适性质的房子更适合我们自己的生活需求和定位。
购买小产权的人群是我们普通生活中，哪里的购房者较多是只需要一套房子用来居住，因为这样低成本的房子不断住的舒服，还更不用缴纳租金，房子没买之前每个月也要缴纳这么多租金，所以购买一套房子减少租金的同时，房子在供满了之后，房子是属于自己的。复式公寓，购买这类房子的为公司白领比较多，一般公寓建筑的地方都是在比较繁华的地带，既满足了白领对生活的追求，也满足了通行时间的方便。
二手房，购买二手房的人群在每个阶层都有很多人选择二手房，二手房不但满足了，上面两类条件也更满足了，可以居住大小区。每一种性质能满足不同的人群，喜欢价格便宜的居住生产权，喜欢生活有品质的价钱又相对要实惠居住公寓，而对生活更有追求的居住大型小区不单只老人小孩，有更多的娱乐空间。
三种户型三种选择，如果只能选一种，那么你会选择那种呢？
二手房，公寓，小产权房都有自已的优缺点，主要是看自已的需求跟自身的条件来决定。
总结：在房子的选择上自己合适才是最重要的，价钱不多，但是需要居住的面积很大，就选择小产权和公寓，他们的使用面积都是非常高的。
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