深圳小产权房现在的现状如何?为何涨的如此之快?

2021-07-29      深圳小产权房网 http://www.szxcq168.cn
最近深圳失去房票的人抑郁了。

一边是深圳限购升级,一边是隔壁的东莞跟限购。

还没上车的深圳人吓坏了。

还有一些人,被新政后一口气涨了30万的小产权房吓到。

说好小产权是最后的退路,为何悄悄涨了价。

经市场调查,新政后深圳大部分小产权涨幅3000元/平左右,普遍在宝安沙井福永、龙华民治大浪观澜、光明公明等片区。

目前,深圳极少有小产权房卖了,随着小产权不能新建,独栋被疯抢,能拿出来卖的也会越来越少,存量房会越来越稀缺。

“龙华的小产权涨了30万。”

有购房者爆料,自己之前关注的深圳小产权房源,在新政出来后涨了30多万。

并表示该小产权位于龙华民治樟坑村,还有民治南景新村,周末过去看房的人也很多。

“最近很紧张,担心连小产权也买不到。”

新政出来后,小产权房出现明显上涨。

沙井很多小区房,从去年2万不到的价格,到现在2.5-2.8万的均价,还有一些福永沙井老旧小区也比去年涨幅了20-30%一平。

“一平涨个1000元左右,一套在30万左右是很正常的情况,行情不算有太大变化。”

真实的市场也没有一些销售渲染的那样,需要“抢房”。

小产权虽不受新政太多影响,但买房的早晚,对房子的涨幅都有影响。

去年有客户以60多万的价格,买到龙华观澜独栋农民房的三房,但现在同样的户型已经卖到70多万。

“现在深圳和东莞的商品房都限购了,小产权会紧俏起来。”

还有一位客户,2018年在沙井买了一套小区房,当时总价168万,现在要以220万的价格转手。

两年时间,涨了52万。

“现在小产权行情不算太火,但早年买的都享受红利了。”

从2012年底开始,深圳已经有效控制了小产权房的发展,2013年开始深圳基本没有新建的小产权房了,深圳小产权房是越来越少,市场规律:物以稀为贵,价格越来越贵是必然趋势!

1、自2013年以来深圳政府严厉禁止一切小产权房建设小产权房源逐渐减少供不应求房源稀缺。所以稀缺的资源让房源具有了稀缺性,所谓物依稀为贵,产品少价格需求广价格自然就会上涨,加上大批投资客涌入小产权房市场哄抬房价炒作行为也是小产权房价上涨的一个重要因素。

2、深圳政府对商品房的限购令对刚需客户买房提高了门槛,存在有钱你不能买到房的尴尬局面,使得这些需要在深圳安家就业的人员不得不转而购买小产权房作为过度,也有一部分普通收入家庭面对高昂的商品房迫于无奈选择小产权房,这样以来对小产权房的需求量大增存大量的现实购买群体。

3、深圳小产权房也有自身的升值空间。深圳整个城市正在逐步开发和完善,从中心市区到深圳周围城市都在逐步发展,小产权房的建立是越早买越早体现价值,当小产权房价值在的时候那么后期小产权房价值自然就会得到同比的增长了。小产权房是整体城市建设的需要,人员填充以及城市建设的需要。

深圳的小产权是一个社会现象,一个政府面临的社会问题,不管哪个片区,哪一栋,都会妥善处理,一个业主,一栋房子,代表着不是自己,是全深圳住在小产权房里的人的共同利益,深圳4亿平方小产权,占所有住房面积的65%,要么都不赔,要么都赔,你在担心什么?早买的已经赚的盆满钵满了,从以前几千块一平看到现在飙至1万多了这些人你又有何感想呢?年轻人思想,不愿意呆农村,都往城里跑,城市人口每年逐渐增长,住房需求量大,土地资源有限,久而久之,供不应求,房价,租金每年增涨这是必然的。

深圳小产权是全国独一无二的,可租,可住、可转手自由交易、可以注册公司、可以落户小孩子读书用,每栋房子给了编码,而且遇到拆迁旧改可获得巨额赔偿,或产权置换!所以说未来小产权房的市场非常可观!
小产权的不足是只是不能抵押货款,水电费比较高,居住环境没那么好,毕竟只是商品房三分之一的价格。

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小产权房和拆迁房,毕竟不像商品房楼盘数据那么公开透明,因此一手,二手楼盘咨询较为空白,假如你咨询的中介没有卖这个楼盘,那么你根本无法知道,而因此错失最适合自己楼盘,对此我创立一个公众号。深圳,东莞唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号,期待您的关注!

 
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