深圳的无证集资房能拍卖458万?

2021-06-30      深圳小产权房网 http://www.szxcq168.cn
深圳的无证集资房居然还能拍卖458万?凭什么?原因震惊!!!

深圳的房子一直很稀缺,也很抢手;虽然2月后因为二手房指导价成交明显下跌,房价涨幅也回落了。但最近深圳一套没有产证只有使用权的房源拍卖,居然还能溢价250万成交;再联系前段时间深圳小产权房又被炒上价,可见深圳房子有多受欢迎,市场预期也还很高。据悉这套法拍房位于招商蛇口社区,建筑面积65平方米,评估总值300.5万。因债务纠纷被拍卖,性质是集资房,无抵押、无房产证,起拍价210.4万,保证金21万。即使拍卖的只有使用权,还是有21人报名,经过423次出价后以458万总价成交,比起拍价高出一倍。小产权房、农民房和集资房都是深圳发展的历史产物,深圳集资房是政府、单位和个人三方共同承担,通过筹集资金来建造的房屋,也是经济适用房的一种。而且集资房跟小产权房一样,是单位或村委盖章的房子,只有使用权,不能贷款。目前深圳有很多小产权房,最受欢迎的是留仙居,成交价就要5万/平方米左右,流通性也很高。有业内人士表示,这种无证集资房还能拍出这个价格,主要是看中该地段的稀缺性。而且如果这房子可以补地价转红本,也算便宜了。如果有拆迁,周边二手房均价都要10万/平方米以上;就算是赔付,也可以拿到1:1.3也就是90多平方米的面积。另外这套房源还获得官方“确权认可”,只是不能交易。

深圳在2月实施二手房指导价后,价格环比涨幅迅速回落。这个政策有两个作用,扑灭市场的心理预期和提高房贷首付门槛,短期内掐住房价继续上涨的冲动。到5月深圳二手房价格已经环比下跌0.1%了,那未来房价会发生普遍而真实的下跌吗?只要二手房持续下跌,必然会带动房价下跌。深圳市房地产中介协会的数据显示,5月深圳二手房网签量只有3781套,环比下跌14%,同比大跌65.7%。所以国家统计局的数据里,深圳二手房应该会继续下跌。只有成交量跌到谷底并稳定一段时间,二手房价才有可能反弹。不过现在深圳是这样的,没办法不涨,短期内还会下跌,毕竟二手房限价药效太强了,市场还没适应这个政策。小资家显示深圳二手房均价7万/平方米左右,如果市场适应了政策,后面可能又会进入涨跌状态。

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